一般我们都是要签订房租 租赁 合同的，但是有一些合同可能是无效的，那么， 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效案例有什么呢，小编就来跟大家解答一下。房屋 租赁 有哪些常见问题，租房子是一件大事，而且他也非常繁琐，有很多问题需要引起我们关注。以下是对判定合同无效案例的介绍。

租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效案例有什么？

1、未经 竣工验收 的房屋出租， 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效。违章建筑的房屋出租， 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效。被确定为拆迁的房屋出租， 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效。

2、出租人就未取得 建设工程规划许可证 或者未按照 建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与 承租人 订立的 租赁 合同无效。

3、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与 承租人 订立的 租赁 合同无效。 租赁 期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 租赁 期限超过二十年的，超过部分无效。

4、 承租人 经出租人同意将 租赁 房屋转租 给第三人时，转租期限超过 承租人 剩余 租赁 期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与 承租人 另有约定的除外。

房屋 租赁 有哪些常见问题？

1． 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同是否必须采取书面形式？

《合同法》第215条规定，房屋 租赁 期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式 租赁 合同。“ 租赁 期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期 租赁 ”。因此，房屋 租赁 期限不满半年的，可以是口头 租赁 合同或者书面 租赁 合同；

2． 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同最长期限是多少年？

《合同法》第214条规定，超过二十年的，超过部分无效。“ 租赁 期限不得超过二十年。 租赁 期间届满，当事人可以续订 租赁 合同，但约定的 租赁 期限自续订之日起不得超过二十年。”因此， 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同包括续订 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同的最长期限均为20年。

租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同无效案例有什么，在签订 租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同时，就要警惕上文的这些形式。房屋 租赁 有哪些常见问题，其实，租房子是一件比较大的事情，我们千万不能小儿科，在选定房子的时候，一定要多考虑一下，看看距离自己上班的地方是否近，交通是否方便，娱乐设施是否完全。