- 转载自: 房天下
- 时间: 2022-09-07 09:11:31
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在 房产交易 过程中，对于 贷款买房 的朋友来说，房贷办理和房产证的办理都是很重要的关节。那么有人就会问，房贷和房产证上是必须写同一个人的名字吗？ 房产证加名 能确认产权归属吗？下面，就让我们一起来看一下吧。
房贷和房产证必须写同一个人的名字吗？
房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样，因为只有 房屋产权 人才能去申请 房屋抵押 贷款。当然，房产证上也可以添加其他人的名字。
大家还需要注意，在婚后买的房子，即使房产证上只有一方的名字，也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻 存续期 间办理的房贷，自然也属于 夫妻共同债务 ，即使之后离婚了，也需要共同还款。不过双方可以进行协商，财产分配后，让分配到房屋的其中一方还款，另一方就不再还款。
还有，父母要给未成年子女买房的话，必须全款购买，无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来 贷款买房 ，那也要将父母名字也放在房产证里，共同去申请。
当然，客户在办下房贷后，等 房贷还完 ，进行了解押，之后房产证上写谁的名字就没关系了，客户可以过户到任意一个人名下。
房产证加名 能确认产权归属吗？
在绝大多数 购房 者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产 物权 ，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与 不动产登记 簿两者记载不一致的，除有证据证明 不动产登记 簿确有错误外，以 不动产登记 簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
以上就是小编为大家梳理的房贷和房产证必须写同一个人名字吗，以及 房产证加名 能确认产权归属吗等相关内容，希望本片文章能帮助到有相关需要的朋友。
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