在现实生活中，有些购房者可能会在没有充分考虑好的情况下就签了 购房合同 ，在签约后又出于某种原因想要更改房产所属人姓名，这种情况下签了 购房合同 还能改名吗？房产证改名一般有哪几种情况？今天，小编就梳理了相关知识内容，让我们一起来了解一下吧。

签了 购房合同 还能改名吗？

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

因此，已签订 购房合同 的还能更名。如果 商品房买卖合同 尚未拿到交易中心登记，购房者只需同 开发商 协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份 商品房买卖合同 即可。但是，此时对 购房合同 进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。

购房合同 更名的风险

购房合同 更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领 产权证明 环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避 税费 而无效。房管部门审查后决定是否批准更名需求。如果情况比较复杂，建议找相关的律师进行法律咨询。

房产证改名一般有哪几种情况？

1、一般情况下， 房产证名字 的变更主要分为直接添加、 赠与 、买卖。

2、在婚姻 存续期 间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易 核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻 存续期 间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名。

4、赠予： 赠与 范畴包括非婚姻 存续期 间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以 赠与 方式进行。受赠房屋需提 交房 屋所有权证、 赠与 书和契证，到相关部门办理正式的 房屋所有权 变更登记手续后，这种 赠与 行为才具有法律效力。

5、买卖：除 赠与 外，房产证更名也可以以 二手房买卖 方式进行。

以上就是小编为大家梳理的签了 购房合同 还能改名吗，以及房产证改名一般有哪几种情况等相关内容，希望本篇文章能够帮助到有相关需求的朋友。