房屋交易的很多问题现在都是人们必须知道的，不然在未来的一个处理路线方面，迟早会引发一些情况，而与房屋有联系的土地是重点因素，虽然现在有很多人并不明确，但在不久的将来，要对房产做出交易处理，肯定都会牵连掉土地，那么问题来了， 土地证 过户流程是什么？ 土地证 过户注意事项有哪些？

土地证 过户流程是什么？

签订土地合同，买方办好房权证后，还要和原 土地证 使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原 土地证 、合同、 房屋过户 的 契税 等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

1、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳 测绘费 ；

2、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

3、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原 土地证 、 房屋过户 的 契税 、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；

4、缴纳 税费 后领取 土地证 ：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关 税费 ，出具新的 土地证 ，因 房屋过户 时已经缴纳 契税 ，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

土地证 过户注意事项有哪些？

1、如果原 土地证 上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的 房改房 ，所有公房转私房以后的房产都是）， 土地证 过户时就必须缴纳当地地价3％的 土地出让金 了，这是一笔很大的支出。缴纳的 土地证 过户费 用： 契税 1．5％，印花税5‰，如果是从 中介买房 ，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

3、领取房产证以后办理 土地证 。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件。

知道了 土地证 过户流程是什么？ 土地证 过户注意事项有哪些？的问题，不论是土地情况还是房屋交易其实都不怎么难， 土地证 的过户办理和 房屋过户 虽然差距并不是那么巨大，但是也会有，因此两种不同情况下办理，做好提前了解是刻不容缓，注意事项的认识也要深刻才行，这样做的主要目的也是避免一切可能出现的意外。