土地证和房产证都是我们生活中常说的，特别是一些没有经验和对这类知识不了解的人来说，以为这两个证都是一样的，使用用途一样的，只是名字不一样而已。随着这几年人们类似的问题越来越多，只要我们正确的了解，才能在 买房 或者是土地的使用上更合理。那么土地证和房产证有什么区别？土地证和房产证的关系？

土地证和房产证有什么区别

1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《 房地产 管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“ 房屋所有权 证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数 购房 者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

2、房产证：是指房产证 购房 者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所 购房 屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《 房屋所有权 证》，是国家依法保护 房屋所有权 的合法凭证。

有部分城市实施房地合一发证，即 房产证与土地证 合并颁发一张证。 房屋所有权 证（即房产证）是你拥有 房屋所有权 的证明，凭 房屋所有权 证和 国有土地使用证 可以对房屋行使买卖、 赠与 、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是 国有土地使用证 ，那么其上的房屋可以进行买卖、 赠与 、抵押、出租等；如果是 集体土地 （或 宅基地 ），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、 赠与 也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地证和房产证的关系

1、根据法律规定， 土地使用权转让 时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 房产证和土地证 密不可分。

2、从法律角度来讲， 房产证和土地证 是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

以上是小编介绍的土地证和房产证有什么区别？土地证和房产证的关系？土地证和房产证是不一样的，土地证主要就是土地的使用，房产证主要就是房子的使用，用途是不一样的，虽然两个用途不同但是也是密不可分的，房屋买卖的时候，都是要用到的。