买的房子 交房 了固然高兴，但是在有些情况下，会有各种原因导致不动产权证无法正常办理，这样后期将不能进行正式的过户交易，对 购房 者损失很大。哪些原因会导致无法办理产权证？ 购房 者又该怎样维护自身权益呢？

一、哪些情况 新房 可能无法办证？

大致有两种情况会导致 购房 者无法拿到房本，一是 开发商 原因导致的，二是 购房 者自身原因导致的。

1． 开发商 五证 不全

一个 楼盘 合法销售， 开发商 需要拿到《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到 购房 者手中，也无法办理 房屋所有权 证。

2． 房屋验收 不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对 楼盘 质量进行验收。验收不合格的， 开发商 需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给 购房 者，更无法办理 房屋所有权 证。

3．土地有抵押

很多分期建设的 楼盘 ， 开发商 在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的， 开发商 无法为 购房 者办 房屋所有权 证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

二、 购房 者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同， 开发商 原因导致的， 开发商 解决不了可申请解除合同。 购房 者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1． 开发商 五证 不全

《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效。 开发商 需补齐证件，如 购房 者要求 退房 赔偿， 开发商 却不同意，可向相关部门投诉。投诉之后 开发商 依然不解除合同的，可去法院起诉。

2． 房屋验收 不合格

开发商 对 楼盘 质量进行整改，若整改后还不合格的， 购房 者可要求解除合同。

3．土地有抵押的

开发商 解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押， 购房 者可要求 开发商 解除合同及赔偿。

4．积极缴纳契税

契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以 购房 者一定要积极交齐 税费 。避免延误。