一般来说我们会把产权证称之为 房产证 ，购房者在购 买房 屋的时候，都会先询问卖家该房屋是否能办理 产权证书 ，因为在能办理 产权证书 的前提下，该房屋才是有合法产权的，购房者才会购买该房屋，但是也有很多购房者 买房 之后发现拿不到产权证，那么为什么产权证办不下来？产权证办不下来该怎么办？

为什么产权证办不下来？

1、开发商资质不全

一般来说，普通的商品房都是可以办理产权证的，但是如果产权证办理不下来的话，大多都是因为开发商的资质影响购房者取得 产权证书 ，因为开发商在出售房屋的时候必须要取得 五证 ，而 五证 中的任何一证都不能缺少，否则就有可能不能办理 房产证 ，购房者在 买房 的时候就要注意，看看自己所购 买房 屋楼栋是否在 预售许可证 的范围内。

2、购房者 税费 未交齐

在购 买房 屋的过程中购房者是需要缴纳一些其他费用的，比如说 税费 和维修基金等，如果购房者 税费 没有缴纳齐全的话，就有可能导致房屋办理不了产权证，而只要购房者补缴 税费 ， 房产证 就可以继续办理下去。

3、 房屋验收 不合格

房屋在交付之后才能办理 房产证 ，而 开发商交房 房屋之前需要经过相关部门的验收合格才能交付使用，如果房屋存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房自然也就不难办理 房产证 ，而这种情况属于开发商违约，需要承担违约责任，购房者在签订 购房合同 的时候如果对房屋质量问题事先做好约定，就可以要求开发商解除 购房合同 。

4、开发商把 房屋抵押 出去

开发商在取得 五证 的时候就已经取得了房屋吃所有权证，但是如果开发商是把已经出售的 房屋抵押 给了他人，在这种情况下购房者也是不能办理产权证的，如果开发商不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者别说想办理产权证，甚至有可能连房屋的 居住权 都得不到了，所以购房者在 买房 前一定要对房屋进行充分的了解。

产权证办不下来该怎么办？

首先，购房者发现自己的产权证办理不下来的时候，可以先找开发商进行协商，因为 新房 的产权证都是由开发商代理办理的，和开发商协商的过程中就可以了解清楚是什么原因导致产权证办理不下来，如果是购房者自身原因所导致的，购房者可以进行补救，补缴费用或者补办相关手续，而如果是开发商的原因导致的产权证办理不下来，可以根据 购房合同 中的约定，双方进行协商，如果协商不能解决的话，可以委托律师向开发商发律师函，律师函还不能解决问题的时候，购房者再向法院提起诉讼。

关于为什么产权证办不下来，以及产权证办不下来该怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里， 房屋产权证 对于购房者来说是很重要的，因为产权证不仅涉及到购房者对房屋进行处理的权利，而且还会影响自己今后的一些利益，所以购房者在购 买房 屋到时候可以把办理产权证写进合同里面，而不能只听信开发商的话。