不少人认为一旦签订了 商品房认购书 ，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还，但实际上符合条件的 购房定金 是可以退还的，那么 购房定金 如何退呢？下面由的小编在本文详细介绍。

购房定金 如何退？

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以 退房 的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与 开发商 在 购房合同 中约定可以 退房 的条件。比如 房产 商延迟 交房 超过一定期限，购房人可以要求 退房 。另外，购房者也可在合同中约定如 小区 规划或 配套 设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等 退房 条件。

购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。另外，对于 内部认购 等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

购房定金 能否退还？

而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下几个因素：

1、如果在正式 购房合同 签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；

2、如果已签订正式 购房合同 ，则应将定金 抵押房 款或退回 买房 ，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还；

3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对 预售 （销售）契约及 补充协议 内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；

4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的 利息 损失或者其它损失。

5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及 利息 返还买方。