在我们大家的印象当中，二手房相比 新房 来讲还是比较实惠的，因为二手房周边的 配套 已经齐全，而且房主已经 装修 好了房子，基本上搬进去就可以直接入住。但是我们大家在签订二手房 购房合同 时，是需要缴纳一部分定金的，那么，二手房定金交了后悔了能退吗？二手房 买房 毁约技巧有哪些？

二手房定金交了后悔了能退吗

这个根据当时情况而定，三方协议只要不是你这方违约定金都是可以退的。如果你方违约不仅不退还得承担 中介 居间服务费 。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。

二手房 买房 毁约技巧

1、买方违约主要有三种情况，一种是在 房产交易 过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清 银行贷款 ，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的 违约金 。

3、买方认为既然与 中介 签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的 意向金 或预付了部分房款，后未能买到房子，即是 中介 违约了。

4、买方以 中介 公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。 中介 公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和 中介 公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。

5、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在 房屋买卖合同 中约定了 违约金 的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担 违约金 赔偿作为代价，赚取差价。

6、买卖双方已签订 定金合同 ，卖方往往只有部分 产权 人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

以上即是小编给大家整理的关于二手房定金交了后悔了能退吗以及二手房 买房 毁约技巧有哪些的内容了，希望能够对大家有所帮助。我们大家在 买二手房 的时候，一定要注意谨慎考虑好之后再交纳定金，因为交纳了定金之后再毁约就非常难了。