购房者在 买房 的过程中会分几步交款，定金和诚意金是最开始需要缴纳的钱。很多人认为定金和诚意金是一个意思，大家千万别糊涂，定金和诚意金不一样！看看小编下文的介绍你就全清楚了。另外， 买房 交定金也要十分的谨慎才行，接下来的这些注意事项一定要牢记，一起来看看本文吧。

一、诚意金和定金一样吗？

小编很负责任的告诉您，诚意金和定金是不一样的哦！

1 、定金

通常，定金是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律规定或者当事人的约定，具有法律效应，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。一般 购房定金 以书面形式约定，当事人在 定金合同 中应当约定交付定金的期限， 定金合同 从交付定金之日起生效。 购房定金 的数额应由房屋交易双方当事协商确定，但不得超过主合同标的额的20％。

2 、诚意金

而诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。 买房 者预先支付的诚意金一般还叫做 认筹金 ，它是 开发商 为了吸引有购房意向的 买房 者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是 开发商 为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。

二、 买房 交定金要注意哪些？

1 、核实房主的身份

日常生活中，我们经常在电视或报纸上看到假房主骗卖或者一房多卖的新闻，这些情况往往是购房者付了定金和 首付款 ，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具 房产证 ，看看 房产证 上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2 、核实产权共有情况

有些二手房涉及两个或多个 共有产权 人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要检查 房屋所有权 是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚 共有产权 人是否同意出售房屋，并让所有 共有产权 人签署《同意出售证明》。另外，在签订 二手房买卖 合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

3 、核实房屋是否有纠纷

购房者在交定金前应该了解清楚房屋有无其他债权、 债务纠纷 ，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

4 、交定金一定要签协议

签协议十分重要！购房者在交定金时一定要和卖家签订定金协议或 购房协议书 ，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议，定金就没有法律效力。

以上便是小编为大家总结的关于定金和诚意金的相关知识了。相信大家通过上文的介绍对于定金和诚意金都有了进一步的了解，二者是完全不一样的两个概念，所以，大家在 买房 时一定要分清楚，不要盲目缴纳。最后，小编希望本文能给您带来帮助。