现在买房是一件很值得开心的事情，不过现在购房的人很多，就让很多朋友都觉得这是一件很简单的事情了，其实购房的手续办理还是比较复杂的，大家不要太掉以轻心，之前就有报道过在购房的时候出现 退房 子 退定金 的事情，小编也在这里给大家讲一下 退房 子定金的好理由是什么？ 买房定金 不退怎么办？

退房 子定金的好理由是什么

从目前的法律规定与法院审判实践来看， 退房 子定金可以选择约定条件与法定条件为理由，约定条件是指购房者与 开发商 在 购房合同 中约定可以 退房 的条件，比如 房产 商延迟 交房 超过一定期限，购房人可以要求 退房 ；也可在合同中约定如 小区 规划或 配套 设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等 退房 条件。

经过以上分析， 买房定金 是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。另外，对于 内部认购 等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

买房定金 不退怎么办

1、首先，我们买房的时候，交了定金之后，是会签订一份 房屋预售合同 的， 房屋预售合同 中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这点我们需要明白。

2、当如果是我们个人原因导致的，我们其实是无法投诉对方的， 房屋预售合同 中已经注明了，此时，我们只能找 开发商 进行协商退回，对方也不一定必须退回的，我们需要找到正当的理由，例如：我们贷款批示不下来，这种外在的原因，一般 开发商 也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。

3、如果是卖方也就是 开发商 导致的话，我们是可以拿着 房屋预售合同 直接找对方，要求对方履行上面的合同条款进行退款的，这个合同看似不是很重要，但却在关键时刻是非常有用的，一般 开发商 只能依照合同履行自己的职责，而且是双倍退款，我们需要先自己去找 开发商 。

4、如果我们个人找 开发商 退回定金无果的话，我们是可以走法律途径的，一般可以首先向相关行政机关进行报案解决，这个其实很简单，也就是找派出所反应这个问题，其实部门我们找了不一定有效果，派出所一般会介入进行调查的，确保 开发商 不会跑路，从而要求 开发商 退还定金。

以上就是小编给大家讲到的 退房 子定金的好理由是什么？ 买房定金 不退怎么办的相关介绍了，如果是到 退房 子这一步，那说明房子已经是购买了，所有的手续都已经办理，这种情况如果一方擅自 退房 的话，那是需要支付 违约金 的，但是如果因为其中一方的原因可以协商解决一下。