买房子的时候，不少开发商都让 购房 者缴纳诚意金，诚意金后期也是可以转为 定金 的。但是，在缴纳诚意金的时候， 购房 者还是要是慎重对待。认筹金是想要退回，也是要根据情况而定的。交认筹金也有很多陷阱的， 购房 者要多加注意才行。那么， 买房认筹金 可以退吗？交认筹金需要注意什么？

买房认筹金 可以退吗

1、认筹金不是 定金 。是可以退的，如果 购房 者没有选中理想的 房屋 ，开发商将把“认筹金”如数退还给 购房 者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应， 购房 者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

2、而在认购和签订正式买卖合同时， 购房 者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定， 购房 者将来由于个人原因不再 购房 ，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为 定金 。如果双方有协议约定为“ 定金 ”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

4、专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”

5、任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是 房地产开发商 在没有取得“ 预售许可证 ”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

交认筹金需要注意什么

1、搞“认筹”的 楼盘 几乎都有一个共同特征——没有取得《 预售许可证 》,很多 楼盘 是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子 预售许可证 估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制 房屋 销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或 中介 在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的 楼盘 都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

以上就是关于 买房认筹金 可以退吗和交认筹金需要注意什么的问题介绍，在这里还是建议 购房 者在缴纳认筹金的时候，要慎重对待。不要因为认筹现场的氛围所影响，买房子毕竟是的大事情， 购房 者还是要保持冷静的头脑，否则认筹金想要退回，还是需要满足相关条件的。