很多人在 买房 的时候都遭遇过 购房定金 不能退的情况，所以大多数的购房者在购 买房 屋的时候都对 购房定金 存在一些误区，主要还是因为大家对 购房定金 的了解不多，默认为就是交了 购房定金 就不能退了的，今天小编就来讲讲 购房定金 的事情，那么 买房 交了定金怎么退呢，交定金要注意什么呢？

一、 买房 交了定金怎么退

1、 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。

2、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以 退房 的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与 开发商 在 购房合同 中约定可以 退房 的条件。比如 房产 商延迟 交房 超过一定期限，购房人可以要求 退房 。

3、购房者也可在合同中约定如 小区 规划或 配套 设施不符合售楼广告或售 楼书 、房屋交付后在一定期限内无法取得 产权证 等 退房 条件。

二、交定金要注意什么

1、近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和 首付款 正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚 房屋所有权 是否真实、完整、可靠。

2、购房者在交定金前应检查 房屋所有权 是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚 共有产权 人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。

3、购房者应了解清楚房屋有无其他债权、 债务纠纷 ，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在 房屋出售 后， 房屋租赁合同 继续有效。同等情况下， 承租人 具有 优先购买权 。

以上就是关于 买房 交了定金怎么退以及交定金要注意什么的介绍了，定金是法律上的概念，不是强制缴纳的，但是缴纳了 购房定金 ，双方就要遵守签订的定金协议，如果是因为购房者无故违约，自然是不能退还定金的，但是定金也是保障购房者 买房 权益的，对双方来说都是安全可靠的。