购房者一般为了表明自己想要买这套房的决心，避免房子被其他人买走，都会与 开发商 签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立 商品房买卖合同 的担保。有些购房者在看房时也许会头脑一热就缴了定金，回到家又发现种种问题，不想买这套房子了，那么交了定金后悔了怎么办？

根据相关法律规定“因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当要把定金返还买受人。”因此能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。小编就分三种情况为您介绍。

1、合同主要条款不能达成一致

如果合同中的认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来 开发商 与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《 商品房买卖合同 》的， 开发商 应当将定金返还给购房人。因为《 商品房买卖合同 》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

也就是说，如果购房者反悔了，那么就需要去看看认购协议里有没有相关的条款约定，等到签正式 购房合同 时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

2、对于 补充协议 未协商一致

对于买卖双方签订 补充协议 的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法 补充协议 达成一致表示的意思，导致 购房合同 不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求 开发商 返还定金。

还可以通过增加 补充协议 达到退回定金的目的，这种方法也是可以的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。

3、购房者不符合购房、 贷款条件

如今很多城市 限购限贷 ，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求 开发商 退还定金。

4、合同中有相关约定

在 认购书 或 购房合同 中，对于 退定金 的条件有约定的话，只要情况符合 退定金 的条款，都可依据 认购书 或 购房合同 让 开发商 退定金 。

也有很多购房者面临限购后失去 买房 资格的问题，这种情况下能不能 退定金 呢？多数 房屋 购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

买房 是一件大事，在交定金时也不能马虎，因此购房者应该提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和 开发商 做好各种约定，保证 房产交易 的顺利进行。一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。