在 二手房交易 中，卖家或 中介 一般会要求购房者交一部分的 定金 ，而在 买房 交 定金 前一定要注意一些事情，否则如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔 定金 就无法退还了。下面小编就告诉大家交 定金 要注意的一些事项！

（1）核实房主的身份

近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了 定金 和 首付款 ，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。因此，购房者在交 定金 之前一定要让卖家出具 房产证 ，看看 房产证 上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的“房主”。

（2）核实产权共有情况

有些二手房涉及两个或多个 共有产权 人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交 定金 前一定要检查 房屋所有权 是单独所有还是与他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚 共有产权 人是否同意出售房屋，并让所有 共有产权 人签署《同意出售证明》。另外，在签订 二手房买卖 合同的时候，所有共有人都要到场签字，否则合同无效。

（3）核实房屋是否有纠纷

购房者在交 定金 前应了解清楚房屋有无其他债权、 债务纠纷 ，以及是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得房财两空。

（4）核实房屋是否正在出租

我国有买卖不破租赁的规定，也就是说如果出售的房屋处于出租的状态，根据规定，在 房屋出售 后， 房屋租赁合同 继续有效，同时 承租人 具备优先购买该套房产的权利。因此，购房者在交 定金 前一定要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁问题而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。

在这里要注意，如果房屋正在出租中，购房者应当确认 承租人 是否已经与卖家签订买卖合同或者 承租人 是否已经放弃行使 优先购买权 等事项。如有 承租人 已经与卖家签订买卖合同或者 承租人 未放弃 优先购买权 ，购房人不要交 定金 。

（5）交 定金 一定要签协议

购房者在交 定金 时一定要和卖家签订 定金 协议或 购房协议书 ，不能只在口头上承诺。因为如果没有协议， 定金 就没有法律效力。

结语：

二手房的价格比 新房 便宜，而且周边 配套 较为完善，可以即买即住，所以现在越来越多的人在购房时会选择 购买二手房 。但是二手房也有很多潜在的问题，而这些问题如果在交 定金 前不注意的话，不仅可能会导致 定金 无法退还，而且还会给以后的生活带来很多麻烦，所以在 购买二手房 时，一定要了解清楚以上这些问题。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！