很多购房者经过挑选，终于找到一套自己心仪的房子，这时购房者会与 开发商 签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为买房的担保。但是有的时候购房者还没考虑好，头脑一热就交了定金，回到家后才发现一些问题。购房者直接和 开发商 说不买了拿回定金显然不可能，那么有没有什么办法可以拿回定金呢？下面小编为给大家讲一讲！

定金能不能退？

目前 开发商 或出卖人在与购房者签正式 商品房买卖合同 之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与 开发商 或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数 开发商 是不 退定金 的。

这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受 开发商 的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

哪种情况可以 退定金 ?

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求 退房 ， 开发商 和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果 开发商 和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、合同约定可以 退定金

认购书 或 购房合同 中，对于 退定金 的条件有约定的话，只要情况符合 退定金 的条款，都可依据 认购书 或 购房合同 让 开发商 退定金 。也有很多购房者面临 限购 后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是 楼市调控 行为，属于不可抗力的因素。多数 房屋 购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、无销售许可证或 产权证

对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果 开发商 不 退定金 ，直接起诉即可。

通过以上的分析，我们知道 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。另外，对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

关于定金的问题，购房都一定要全面考虑好所看的房子是否完全符合自己的要求，交定金时一定要谨慎，千万不要一时冲动。即使交了定金，也在在合同上约定 退定金 的条款。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！