在 二手房交易 中，如果买方对 房屋 比较满意，常常会利用支付 定金 的方式来确保交易的顺利进行，因此， 定金 对交易双方来说都是一种约束。那么二手房 定金 到底应该交给谁？需要交多少 定金 ？

一、二手房 定金 是什么？

定金 是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

一般来说，当“ 定金 ”交完了是不能退的。根据我国《担保法》中的规定，当事人一旦以书面形式对 定金 作了约定并实际支付了 定金 。即产生相应的法律后果。

也就是说，在交易中，买家履行合同后，“ 定金 ”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还 定金 ；卖方不履行合同的，应双倍返还 定金 。

因此可以这么说，在 二手房买卖 过程中，买方支付 定金 是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

二、二手房 定金 到底应该交给谁？

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将 定金 直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具 定金 收据，表示已经收到 定金 。因此，在 定金 收据上，双方写明违约责任，如果买方违约， 定金 不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍 定金 。

2、由 中介 转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由 中介 将 定金 转交给卖方，但是 中介 应该出具卖方委托 中介 收取 定金 的委托书。在收到委托书后，购房者可以将 定金 交给 中介 ，但是必须要求 中介 出具收取 定金 的收据，收据上应该包括经手人与 中介 公司的印章。

三、 二手房交易 定金 交多少？

在通常情况下， 定金 的金额都是由买卖双方共同商量所得出的结果的，但是根据《中华人民共和国担保法》中的规定， 定金 的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说 定金 不得超过定价的20％，超出的部分不受法律保护。

举个例子来说明一下：比如一个 房屋 的定价是100万， 定金 的金额就不能超过20万元。如果 定金 支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。

以上就是本文全部内容了。在此小编还要提醒一下各位购房者： 定金 对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失。因此，购房者须了解各方面情况确定要购 买房 屋后，再进行签订 购房合同 并谨慎的支付 定金 。