在正式签订 房屋买卖合同 之前，有些卖家会要求购房者缴纳一部分的定金，并签署定金协议。那么此时，购房者应该了解清楚，你所交的定金到底是定金还是订金，这两者虽然发音一样，但是它的法律意义是不一样的，订金是可以退还的，那么 买房 子交了定金还能退吗？哪些情况能要回定金？

买房 子交了定金还能退吗

到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《 商品房买卖合同 纠纷司法解释》等法律。

但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立 商品房买卖合同 ，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

哪些情况能要回定金

1、未能就合同主要条款达成一致意见的

如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来 开发商 与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《 商品房买卖合同 》的， 开发商 应当将定金返还给购房人。因为《 商品房买卖合同 》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

2、就 补充协议 协商未成的

当事人双方签订 补充协议 的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就 补充协议 达成一致的意思表示，致使 购房合同 不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。

3、因国家出台新政策，购房者不符合购房、 贷款条件 的

属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求 开发商 企业将收取的定金返还。

以上就是 买房 子交了定金还能退吗？哪些情况能要回定金的全部内容，如果不在 定金合同 里面特别标注的话，一般情况下购房者是不能主动要求退还定金的，除非是在卖家违约的情况下才可以退还定金，因此，购房者在签订 定金合同 的时，应该先看清楚合同的内容，可以通过 补充协议 来增加某些对自己有利的条件。