买房 时，大多数人都会将合同中的各种“金”搞混淆，很难搞清楚它们之间的区别，签合同时一旦不认真，就会让你吃大亏！一“金”之差，涉及到的金额可大可小。 买房 “四金”到底是什么？小编为你解读 买房 “四金”的有关知识！

一、 定金

定金 又称 保证金 ，其主要是指买卖双方在签订合同之前或者是履行之前约定所支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，其主要是为了约束买卖双方的行为。

根据《担保法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付 定金 作为债权的担保。从 买房 的角度来看，如果 购房 者如约买了房子并支付了房价款，那么 定金 应当抵作价款或者收回。但是如果 购房 者没有履行合同约定的条款，那么就无权要求返还 定金 ； 开发商 如果不履行约定的债务的，应当双倍返还 定金 。

二、订金

订金是在 购房 者与 开发商 就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所 选房 号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

其实 买房 在向 开发商 支付了 定金 之后，也就拥有了在此期限内对该房子的 优先购买权 。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表明合同的成立。

预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

三、 认购金

认购是指 开发商 正式销售前，通过一些折扣让 购房 者缴纳 认购金 等费用的行为。 购房 者在缴纳“ 认购金 ”后， 购房 者可以获得房屋的 优先购买权 ，而且很多 开发商 都有优惠活动，所以交了 认购金 后也可以在房价上享受一定程度的优惠。

等到 楼盘 正式 开盘 销售时，“认购”的 购房 者再以“优先选择”的顺序 选房 ，选中房屋后与 开发商 签订正式的 房屋买卖合同 。如果 购房 者没有选中理想的房屋，“ 认购金 ”是可以退还的。但是“ 认购金 ”的实质作用是 开发商 在 开盘 前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决 开发商 的燃眉之急。

四、诚意金

诚意金也就是 意向金 ，这在 中介 与 买房 和卖房双方签定的合同中多有体现，但是大家需要注意的是，在法律上没有诚意金之说， 中介 与买卖双方之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

关于 购房 “四金”的知识，小编就为大家介绍到这里了，小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些知识可以为您带去帮助。