只有购买合同没有 房产证 的房子在 二手房市场 中很常见。那么只有 购房合同 的房子能不能买？小编不建议买这种没 房产证 的房子，而如果实在想买，建议找个靠谱的经纪人，买家同时还要做好心理准备。

购买只有 购房合同 的房子有啥风险？

办理 房产证 还会涉及买家、卖家、 开发商 、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有 购房合同 没有 房产证 的房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。

1、不能申请贷款

对于由于政策原因而导致无法办理产权证的房子来说购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有 房屋产权证 的房产其实是不能办理过户的，而且没有 房屋产权证 就不能贷款。

2、房子被房主 一房二卖

在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、房屋被征地，无法获得补偿款

购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。

4、购房人可能钱房两空

购房人签了合同交了 定金 ，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你 定金 ，买房人最后闹得钱房两空。

购买只有 购房合同 的房子注意事项有哪些？

碰到只有 购房合同 的房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、 开发商 、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：

1、购房者全款买房

如果购房者是全款买，原 业主 也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在 开发商 哪里变更一下合同，之后让 开发商 到房地局出购房者的房本。

如果购房者是全款买，原 业主 是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在 开发商 那里变更一下 购房合同 ，之后让 开发商 到房地局出购房者的房本。

2、购房者 贷款买房

如果购房者是贷款买，原 业主 是全款买的房子，这需要购房者跟他先在开放商那里变更 购房合同 ，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让 开发商 到房地局办理房本。

如果购房者是贷款买，原 业主 也是贷款买的房子，这需要他做 提前还款 ，然后在 开发商 那里变更一下 购房合同 ，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让 开发商 到房地局办理房本。

买房是大事，购房者千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。