很多人对于 买房 知识一知半解，不甚清楚，尤其是面对交纳各种“金”更是头大，小编今天就为大家介绍什么 定金 、订金、诚意金、 意向金 ，到底这些金之间都是什么意思，各自有何区别呢？

1、订金

订金又称预付款。 购房 者和 开发商 初步达成协议后，双方一般会进一步协商签订临时认购协议， 买房 支付订金即取得在此期间的 优先购买权 ，订金可退。

购房 者在认购协议签订前需要约定所 选房 号、面积、 房屋 单价、总价款、 交房 期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。

2、 定金

定金 是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 定金 一般是退还不了的。 定金 交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％。

提醒 购房 者： 定金 是当事人可以约定一方向对方给付 定金 作为债权的担保。债务人履行债务后， 定金 应当作为价款或者回收。给付 定金 的一方不履行约定的债务的，无权要求返还 定金 。收受 定金 的一方不履行约定债务的，应当双倍返还 定金 。 定金 受法律保护。订金违约返还为单倍返还， 定金 违约返还则应双倍返还。

3、诚意金

购房 者表现出 买房 的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。 购房 者缴纳诚意金后，便获得了 优先购买权 ，并在房价上享受一定程度的优惠。等到 楼盘 正式 开盘 时， 购房 者能以“优先选择”的顺序 选房 。

然而，根据规定，任何形式的预售许可都是 开发商 在没有取得 预售许可证 之前的非法活动，国家明令禁止。

提醒 购房 者： 房地产 商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期 开盘 、抬高房价等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、 意向金

意向金 和诚意金大同小异。在 中介 与买卖双方签订的合同中多有体现， 购房 者缴纳属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

提醒 购房 者：法律上无 意向金 一说！ 购房 者在缴纳 意向金 时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证 楼盘 提前收取 意向金 给予警惕。

如果 楼盘 存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，可能存在房企资金链断裂的风险， 购房 者可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

以上全是 购房 者在面对 定金 、订金、诚意金、 意向金 时需要注意的问题，各位在交纳之前，一定要想清楚法律后果，有些“金”能退，有些“金”违约也没法受到法律保护， 购房 朋友们要慎重对待。