在购买 房屋 的时候，有很多需要注意的地方，对于大多数的朋友来说，购买 房屋 是人生中非常重要的一件事情，很多人一生中也就购买一套 房屋 ，所以在选择 房屋 的时候格外的谨慎小心，在选购 房屋 的时候我们总会遇到这样或者那样的问题，那么 买房定金 能退吗，买房需注意哪些问题呢？

一、买房交定金能退吗

1、 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。

2、另外，对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以 退房 的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与 开发商 在 购房合同 中约定可以 退房 的条件。比如 房产 商延迟 交房 超过一定期限，购房人可以要求 退房 。

二、 买房注意事项 有哪些

1、 交房 和办理产权登记，就是 开发商 在办理完登记后，签收“ 两书 ”，接受物业，申领 产权证 。

2、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、 户型 以及它周边的环境，非常重要的一点应该对 开发商 的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对 开发商 的资信进行了解。后面我会讲 开发商 的资信应该从哪几个方面讲。

3、签订 认购书 和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订 认购书 和商品买卖合同的时候，应该注意到查验 五证 ，我后面会讲什么叫 五证 。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫 预售 登记，这是购房中的第二个阶段。

以上就是关于 买房定金 是否能退以及 买房注意事项 的介绍了，买房可不是小商品交易，随意退换或者反悔都可以的，所以很多 开发商 就有了 购房定金 的规定， 购房定金 一旦缴纳，双方就要遵守定金协议，如果买房反悔不再购买该 房屋 ，则买房就要承担违约的责任，缴纳的定金就无法退了。