大家在购买 房屋 的时候应该都会碰到， 售楼处 的销售人员催促着让交定金的情况，总是一 房源 有限，选中的 房屋 不能保障，随时可能就没有了为由来诱导购房者交纳定金，往往缴纳的定金都是成千上万的，那么 买房定金 一般要交多少呢，哪些情况下可以 退定金 呢？

一、 买房定金 要交多少

1、购房 认购书 中规定的 购房定金 的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么 认购书 中规定的 购房定金 就不能超过20万元。

2、《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在 定金合同 中应当约定交付定金的期限。

二、哪些情况下定金可以退

1、 退定金 是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在 认购书 约定的期限内来签合同，要想 退定金 必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加 补充协议 的方式达到了 退定金 的目的。

2、另外，对于 内部认购 等无销售许可证或 产权证 的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、可以 退房 的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与 开发商 在 购房合同 中约定可以 退房 的条件。比如 房产 商延迟 交房 超过一定期限，购房人可以要求 退房 。另外，购房者也可在合同中约定如 小区 规划或 配套 设施不符合售楼广告或售 楼书 、 房屋 交付后在一定期限内无法取得 产权证 等 退房 条件。

以上就是关于 买房定金 一般交多少以及定金是否可退的介绍了，交定金的情况可以具体分为买 新房 和买二手房的情况来看，如果是 购买二手房 ，由于定金的缴纳是买卖双方私人约定的，所以数额是可以自己协商的，定金是否可退的条件也是由个人来约定的，只要做好书面约定就好。