相信很多买房人都遇到过交完 购房定金 ，觉得对房子不满意，或者又看到了更好的房子想 退房 ，那定金还能要回来吗？小编就来为您介绍。

买房定金 能退吗？

根据法律规定“因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的，出卖人应当要把定金返还买受人。”因此买房人能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。

如何才能 退定金 ？

1、就合同主要条款未达成一致意见

如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《 商品房买卖合同 》的， 开发商 应当将定金返还给购房人。因为《 商品房买卖合同 》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

如果在签订非正式合同的时候你反悔了，那么就需要去看看认购或定金协议里有没有相关的条款约定，等到签正式 购房合同 时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。

2、对于 补充协议 未协商一致

在很多情况下， 房屋 交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订 补充协议 ，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就 补充协议 达成一致表示的意思，导致 购房合同 不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求 开发商 返还定金。

因此，买房人如果通过增加 补充协议 这样就可以达到退回定金的目的，要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。

3、合同中有相关约定

认购书 或 购房合同 中，对于 退定金 的条件有约定的话，只要情况符合 退定金 的条款，都可依据 认购书 或 购房合同 让 开发商 退定金 。也有很多买房人面临 限购 后失去买房资格的问题，这种情况下能不能 退定金 呢？

多数 房屋 购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

需要提醒买房人，“定金”是预先付给 开发商 的金额，如果你违约，定金不退，如果 开发商 违约，就必须向你双倍返还定金，简单来说它是一种法定的担保形式。因此除了出现上述三种情况，买房人可以申请 退定金 之外，还需要在支付金额签合同时，认真阅读内容，不要混淆“定金”和“订金”概念，此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容，也需要买房人多加留意。