买房 都是在看好房子之后，找到 开发商 ，通常的时候 开发商 都不会让马上交全款或者 首付 ，而且是先交一定的 购房定金 。在交定金的时候，也需要签订 购房定金 合同。那么因此涉及到的 购房定金 合同纠纷应该如何处理？

购房定金 合同纠纷如何处理

1、确认协议的效力，如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未 满五 年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

2、确认协议的内容，确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立，在签订正式 房屋买卖合同 之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、确认支付方式，在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给 中介 转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

6、确认是否落实至书面，为了避免发生纠纷，任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道，如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。

签订 购房合同 可以不交定金吗

签订 商品房买卖合同 之前先签订认购协议书并交纳定金不是 商品房买卖合同 履行的必须程序，购房人可以与 开发商 直接签订 商品房买卖合同 。

在购买商品房时，将该项目了解清楚，然后直接与 开发商 签订买卖合同，这样如果在签约谈判中 补充协议 达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。

或者在签 认购书 时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在 认购书 有效期内，买方有权随时解除此 认购书 ，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

以上就是 购房定金 合同纠纷如何处理的相关内容，签订 购房合同 的时候一定要履行必须的程序，不能走邪门歪路，一定要达成一致的意见，避免发生纠纷。 购房定金 合同有纠纷时，可以按照合同的约定，来处理双方之间的纠纷。为了避免发生纠纷，将各种承诺都落实成书面的东西。