想给孩子买教育地产，如果买了房子孩子不能上学，那就真的“惨不忍睹”了。你想买教育地产，有几个情况一定要注意。

一、二手教育地产的 户口迁移 要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。 二手房买卖 过程中，由于 产权过户 与 户口迁移 并不是同时进行，一般情况下是先办理 产权过户 手续，而后再办理 户口迁移 手续，卖家将原有户口从 房产 所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足 落户 及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心山寨教育地产

教育地产大热，不少 开发商 假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到 购房合同 中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个名额

有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的 房屋 才能有一个入学名额，因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以 地段 生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

四、关注 学区 划分新动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、 小区 等对各学校的施教区进行划分。但是， 学区 的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属 学区 ，以教育局公布的新 学区 划分为准。

五、住、户一致，就近入学或划片

购房者要注意学校的入学原则，例如目前很多城市招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处 房产 ，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了教育地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

买教育地产时需要留心3个地方：

1、有的教育地产无法办理 按揭贷款 。

按照相关规定， 房龄 超过30年，商业银行不给予办理银行 按揭贷款 。购房者在 买房 时要注意 房产 面积及 房龄 ，以免签订了 购房合同 却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。