购房 者在看房的过程中，不管是对于网上的消息还是售楼部的介绍，都会非常关心，各种消息中也会有关于容积率一词，但是很多 购房 者由于没有相关的 购房 经验，因此也就不知道容积率是什么意思，其实容积率对于居住来说是非常重要的，那么什么是容积率？容积率高低对生活有什么影响？

什么是容积率？

其实容积率就是指的总建筑面积和 建筑用地面积 之间的比值，比如说在面积为100㎡的地块上，如果每层建筑面积是100㎡，建两层的话，那么总建筑面积就是200㎡，容积率就是2，如果建三层总建筑面积为300㎡，那么容积率就是3。也就是说，在一定的地块上所盖的房子越多，楼层越高，整个项目的容积率就越高。

容积率高低对生活有什么影响？

1、容积率高人口密度大

容积率的高低和小区内居住的人口数量是有关系的，高容积率的小区居住的人口也比较多，因此人口密度就大，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。比如说 业主 出行的时候多都是依赖电梯，但是在搭电梯的时候可能还需要排队，健身也需要排队，除此之外，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张，各种频繁的使用还会加剧老化。

2、容积率高安防难度高

小区内容积率增高的同时人口密度就会变大，出入小区的人口就比较多，外来人员想要混入其中的难度也会相应的降低很多，这对于高容积率的 住宅 来说，其安防系统就需要加大强度。

3、容积率高 小区绿化 就会变少

小区内的容积率增高的话，说明建筑物的 占地面积 就会比较大，因此小区的绿化面积也会相应的减少，除此之外还有在楼间距过近、小区内道狭窄以及停车位不足的情况，对于居住来说，建筑密度过高的话，楼栋与楼栋之间的进剧照缩小了，因此还会影响采光通风和绿化等情况，小区内居民的居住舒适度也会大大降低。

4、容积率低价格就贵

对于大多数 购房 者来说，在购 买房 屋的时候也希望自己的房子不仅是适宜居住，而且价格便宜，但是如果想要小区内的容积率低的话，就说明小区的居住人口比较少，房屋的价格就会比较贵。比如说别墅类型的社区就要比普通小区的容积率低出不少，但是别墅类 住宅 的价格也是昂贵的，由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子才能赚到更多的钱，这也就是为什么同一个小区 高层 的价格比超 高层 的价格要贵出不少的原因。

以上就是关于什么是容积率，以及容积率高低对生活有什么影响的相关内容， 购房 者在购 买房 屋的过程中千万不能忽视容积率，因为容积率对于我们居住的影响是很大的，其实在整个 买房 的过程里面 购房 者还会遇到一些陌生的名词，但是对于这些陌生名字千万不要视而不见，因为这里面可能隐藏着和房子有关的重要信息。