“去年，我在城市某 楼盘 定了房，首付也交了，但是贷款的时候被拒，贷不了款，请问小编如果不买房了能退 首付款 吗？”类似这样的事情，其实在生活中是发生了不少的。因此，问题也来了， 买房贷款 批不下来， 首付款 能退吗？

一、 买房贷款 批不下来， 首付款 能退吗？

根据规定， 商品房买卖合同 约定，买受人以担保 贷款方式 付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同 不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同 不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 利息 或者 定金 返还买受人。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的 购房合同 无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

至于详细的内容，下面就请跟着小编来深入了解一下：

首先，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、 开发商 原因

如果是因为 开发商 没有 预售许可证 ，或者是销售不具备使用条件的 现房 所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求 开发商 退还首付及 定金 。另外，还可以要求 开发商 支付相应的 利息 损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任， 首付款 不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与 开发商 协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求 开发商 返还首付及 定金 。

二、房贷申请被拒后还能在申请吗？

这个也需要视情况而定。下面讲三种情况：

1、信用问题

如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。

2、政策问题

如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全

如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。