随着房价的不断上涨，让很多准备买房的人都惆怅不已。而房子作为一个家庭最为重要且支出的资产，购房者更需要精打细算，那么如果我进行 贷款买房 的话，要怎样才能更省钱呢？今天，小编就告诉你四个省钱妙招，一定要记清楚了。

一、巧用公积金贷款

一般来说，向银行申请 贷款买房 ， 贷款期限 都不止有5年。

根据相关规定， 贷款期限 达5年及以上者，公积金贷款 基准利率 为3.25％，而商业 银行贷款 的 基准利率 为4.90％，即便各地银行会根据实际情况给予一些贷款利率优惠。但总体来说，公积金贷款所要支付的 贷款利息 及 月供 肯定是少于商业 银行贷款 的。

这在一定程度上也代表着公积金贷款比商业 银行贷款 更省钱。

另外，在申请 购房贷款 过程中，还有一种贷款方法叫做组合贷，即公积金贷款＋ 商业贷款 的组合。这种贷款组合通常是在购房者有 公积金贷款额度 ，但是额度不够的情况下使用。

因此在使用组合贷的时候，购房者要尽量做到组合贷的最优选择原则，尽可能多的用公积金贷款，商业 银行贷款 越少越好。这样才能充分利用 公积金贷款利率 的好处，节省更多利息。

二、贷款选利率最优惠的银行

在各地商业银行，统一的 基准利率 是4.90％，但是不同地区、不同银行可自行根据情况适当给予贷款购房者利率上的优惠。因此购房者在选择贷款银行的时候，一定要多多了解各家银行的 贷款政策 和优惠程度。

开发商 或者 中介 也许会在此时给你推荐一些有合作的银行，不过这些银行能给予你的利率也许并不是的。但对于购房者自身来说，只有选择了利率的银行进行贷款，才可以享受到更多的实际的优惠，节省买房支出。

因此小编提醒各位购房者，在选择贷款银行时，应先自行查询一下银行的实时利率再做选择。

三、等额本金还款节省利息

通常情况下，购房者在申请 贷款买房 的时候，要提前确定好还款方式。而还款方式一般有两种，等额本金还款和 等额本息还款 。

一般来说，等额本金还款的话，前提还款压力较大，但是未来房贷的压力会越来越小，后期还款中的利息也会越来越少。

而等额本金还款的话，每个月需要还款的金额是基本一致（如果利率不发生调整）的，但是整体算下来， 等额本息还款 要比等额本金还款付出更多的利息。

不过值得注意的是， 等额本金还款方式 比较适合收入高、还款能力比较强的购房者。这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受巨大的还贷压力。

四、分情况 提前还贷

是否选择 提前还贷 ，这需要分情况来看。如果购房者申请 购房贷款 不足一年就想 提前还款 ，银行很有可能会要求你缴纳一 定金 额的罚金。另外就是不同还款方法，在不同的时间段内 提前还款 才是比较合适的。

一般在等额本金还款中还了不到三分之一，或者 等额本息还款 还了不到二分之一的时候，遇到央行上调各商业银行的 基准利率 ，且自己有 提前还款 的经济能力的话，是可以选择 提前还款 的。

但是如果此时还款已经进入到了后期， 提前还款 就没有太多的必要了。因为在前期你已经还完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不能节省太多的钱。

而 提前还款 ，可能还会分为全部 提前还款 和部分 提前还款 。当然最能节省利息的肯定是全部 提前还款 ，只是这种 提前还款 方式需要购房者有比较充足的资金。因此想 提前还贷 的购房者应量力而行，没必要为此而影响自己资金的其他用途。