常见的几种房贷方式有个人住房 公积金贷款 、 个人买房 商业贷款 和 个人买房 组合贷款。其中 公积金贷款 的额度有限， 商业贷款 的 贷款利率 比较高，而组合贷款结合了 公积金贷款 和 商业贷款 二者的优点，但是申请组合贷款有几点需要注意。下面随小编一起来看看。

一、组合贷款

⑴组合贷款的年限

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。

⑵组合贷款的还款方式

组合贷款中， 公积金贷款 部分采取自由还款方式； 商业贷款 部分采取商业银行认可的还款方式。（组合贷款中住房 公积金贷款 部分和 商业贷款 部分的扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定执行。）

二、组合 贷款买房 的注意事项

⑴只有 公积金缴存 者可申请组合贷款

所谓的组合贷款，即“ 商业贷款 ＋ 公积金贷款 ”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟 购房 所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

⑵用足 公积金贷款

申请组合贷款时， 购房 者尽量用足 公积金贷款 ，并尽量延长 贷款期限 ，同时大程度的缩短 商业贷款 期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

⑶在还款期之前先行偿还贷款应先还 商业贷款

申请组合 贷款买房 的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还 商业贷款 ，因为组合贷款中， 商业贷款 部分的 贷款利率 相比 公积金贷款 较高，若先将 商业贷款 还清，借款人可省许多房贷 利息 。

⑷确定贷款金额

①组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

②组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是 公积金贷款 的额度和 商业贷款 的额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

⑸要选定适合自己的还款方式

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

以上就是组合贷款需要注意的事项，在申请组合贷款前一定要了解这些，避免出现不必要的麻烦。

小编提醒：组合贷款的办理时间比较长，不适合着急用钱买房的人。大家在 贷款买房 时要根据自身的经济实力和还款能力做出正确的判断。（注意：各个地区的 贷款政策 不同，要以所在地区的政策为准。）