全国许多地方地价又涨了，地方地价涨相应的房价一定会高。如何顺利 贷款买房 就是很多初次 贷款买房 的人必须关注的问题。

个人 房屋按揭贷款 申请条件：

1.具有你现在所在城市的城镇 常住户口 或者是当地有效居留身份。

2.具有按时偿还贷款的能力,还需要具备良好的信用以及稳定的职业和收入。

3.具有所购买房屋的全部价钱20%以上并且要用于所购买房屋的首期付款。

4.具有贷款银行认可的东西作为抵押或者足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并担保人或单位与你承担连带责任的保证

5.具有 购房 是你与 开发商 所签订的合同或协议,所购住房价格基本符合贷款银行或贷款银行委托的 房地产估价 机构的评估价值;

个人 房屋按揭贷款 相关规定：

1.二手房的个人按揭贷款要根据个人房屋按揭 贷款人 的人品、职业、程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。

2.个人房屋按揭 贷款期限 一般在二十年以内,而且个人 房屋按揭贷款 到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。个人房屋 按揭贷款利率 执行人民银行的规定。法定利率调整期限为1年以内的,执行个人 房屋按揭贷款 合同利率是不分段计息;如果 贷款期限 是1年以上的,则将执行次年的新利率。

3.个人 房屋按揭贷款 额度:个人 房屋按揭贷款 金额不得高于 房产 实际交易价格要与贷款银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例多少由当地的贷款银行分支机构根据当时国家住房 信贷 政策和借款申请人资信状况综合确定。

4.个人房屋按揭 贷款期限 :个人房屋按揭 贷款期限 不得超过30年,而且个人房屋按揭 贷款期限 与个人房屋按揭 贷款人 年龄之和不能超过65年。

5.个人房屋 按揭贷款利率 :个人房屋 按揭贷款利率 在中国人民银行公布的同期同档次 商业贷款利率 基础上,按照一定的比例进行上下浮动。具体浮动大小比例由当地贷款银行分支机构根据国家住房 信贷 政策和个人 房屋按揭贷款 申请人资信状况综合做决定。