高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升, 贷款政策 的出现,人们已经不再满足于一套住房。然而首套房与 二套房 的 贷款政策 却是截然不同的,那么首套房的 贷款政策 究竟是怎么样的呢?新又出台了哪些首套房 贷款政策 呢?可见,首套房 贷款政策 是需要我们去细细钻研的。

1.首套房的含义即要求

首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的 按揭贷款 的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件:即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的 普通住房 ,就可以享受到 契税税率 ;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产, 拆迁安置 获得的住房是可以除外的。

2.首套房的贷款选择

(1)商业贷款
以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到 房屋评估价 的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的 市场价格 是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折, 基准利率 的85%为标准;
注意:商业贷款是既 认房又认贷 的:既要看家庭名下有没有 房产 ,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过 房产 ,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套 住宅房 产,已经出售;或者是曾经有过一套 住宅房 产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过 商业贷款买房 ,都算是二套。
(2) 公积金贷款
以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到 房屋评估价 的80%,超过90平米的是70%。
注意:公积金是没有评级的,一般 封顶 只能贷到80万,但还是要看您的 公积金缴存 额和缴存比例,来确定终的贷款额。
(3)首套房首付计算方式:
首付款 =总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
总而言之,按照现有首套房执行标准就是: 新房 的商业贷款 首付比例 是三成,公积金贷   款 首付比例 为首套房面积90㎡(含)以下的 公积金贷款 首付比例 大于或等于20%,90㎡以上的住房 公积金贷款 首付款 比例大于或等于30%。

3. 首套房贷款 的新政策

2 015年,央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出 首套房贷利率 下限为贷款 基准利率 的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应 购房贷款 的家庭,为了 改善 居住条件而再次申请贷款购买普通 商品住房 的,银行业金融机构可对其执行 首套房贷款 的政策。

同时,在已经取消或者未实施“ 限购 ”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的 购房贷款 的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定 首付款 比例和 贷款利率 水平。

首套房 贷款政策 为千千万万的初次购房者提供了巨大的帮助,使无数人住上了自己梦想中的家。新的政策的出台,又将 首套房贷款 推向了不一样的高度。