商品房买卖合同预售是什么意思？商品房买卖合同纠纷怎么处理？-安家网

商品房买卖合同预售是什么意思？商品房买卖合同纠纷怎么处理？

对于商品房的买卖大家要注意下合同的签订流程，签合同才是正式的一种方式，才能保证自己能顺利的拿到属于自己的房屋。买房子其实是大事情，签订合同也是为了避免双方有纠纷。那么商品房买卖合同预售是什么意思?商品房买卖合同纠纷怎么处理?来了解下吧。

商品房买卖合同预售是什么意思?

1、商品房预售合同不是预约合同在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。

2、预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。

3、在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。

商品房买卖合同纠纷怎么处理?

1、商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。

2、在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷;另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。

3、目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。

买卖商品房的话大家要做好相关处理工作，如果有纠纷出现就要及时的进行处理，必要的话可以按照法律规定来进行处理。以上就是关于商品房买卖合同预售是什么意思?商品房买卖合同纠纷怎么处理的相关介绍，买卖商品房是大事情，一定要谨慎，做好相关工作。

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转载自：房天下

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