房屋买卖协议受法律保护吗？私下签的房屋买卖协议有效吗？-安家网

房屋买卖协议受法律保护吗？私下签的房屋买卖协议有效吗？

一般双方有某种比较大型的交易时，会签订一份协议书，也是为了彼此之间的利益得到保障，那么，在房产中一般会签订房屋买卖协议，有些朋友对于房屋买卖协议的法律意义不太明白，特别是一些双方私下签订的朋友，那这里就给大家解惑，房屋买卖协议受法律保护吗？私下签的房屋买卖协议有效吗？

房屋买卖协议受法律保护吗

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。

私下签的房屋买卖协议有效吗

1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

3、目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。

4、根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。

5、只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

以上就是房屋买卖协议受法律保护吗？私下签的房屋买卖协议有效吗的全部内容，很多朋友在进行大金额的交易时，对于合同协议的签订也会有一些犹豫，担心自己所签订这份文件不受法律的保护，上文也给大家做了详解的讲解，相信大家也已经明白，最后也想提醒私下交易的朋友，要注意上当受骗。

转载自：房天下

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