最近亲戚看好了一套二手房，价格合理，且非常喜欢，遂决定入手。可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年，这样一来计划就被打乱了：本来家庭收入就不高了，不能贷30年岂不是会使自己的购房压力飙升？的确，买二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年，因此小编仔细的捋了捋思路，得出这些的心得：影响贷款年限的因素，应该是以下这几点。

一、借款人的年龄

根据一般银行的规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年（不过最近有些银行对借款人的年龄要求宽松了一些，具体请咨询一下自己贷款的银行）。另外，购买商品房贷款年限最长为30年。

小编举一个例子来说明一下好了：比如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60－48＋12年，以此类推。因此借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。

二、所购住房的房龄

在通常情况下，贷款年限其实也是会受到房龄影响的，因为银行会根据房屋剩余所有权时间来综合计算贷款年限。那么是房龄呢？其实所谓的房龄就是指从房屋竣工交付之日起计算的房屋年龄。

一般来说，房龄越老，贷款年限越短，反之则会越长。因此买二手房时，一定要考虑房龄因素。

三、土地使用年限

除了所购住房的房龄会影响房屋贷款之外，土地使用年限也会影响。一般来说，土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。

在通常情况下，土地的使用年限是从拿地之日开始算起的。也就是说，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，因此购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

四、借款人的经济实力

在给你批放房屋贷款之前，银行通常都会根据借款人的经济收入情况来衡量你的贷款年限。

一般来说，经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短；而经济实力相对差的，可能会获得较长年限贷款，但前提是具备还款能力。也就是说，如果你经济实力不足以偿还贷款，那么银行基本是不会通过你的贷款申请的。

以上就是小编为大家介绍影响房屋贷款年限的因素有哪些的全部内容了。其实，购买二手房同购买新房是有所不同的，因此在购买二手房时，一定要熟悉二手房购买需要哪些条件及费用情况，以免压力突增，打乱购房计划，另外，贷款买二手房时，大家也要提前了解一些会影响贷款年限的因素，从而提前做好准备并选择合适的贷款年限，为房屋贷款的获批增加一点胜算。