我们都知道，房屋都是有 产权年限 的，我们常说的“ 大产权房 ”都是指70年 产权年限 的房子。那么有人就问了，商品房都是大产权吗？买商品房的注意事项有哪些？

商品房都是大产权吗？

商品房是大产权。商品房指的是经政府有关部门批准，由 房地产开发经营 公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用 土地使用权 期限 40年 、 50年 、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括 住宅 、 商业 用房以及其他建筑物。

买商品房的注意事项有哪些

1、证照齐全

消费者在购房前必须注意 开发商 的“ 五证 ”、“ 两书 ”、“一照”是否齐全。“ 五证 ”即：国有 土地使用权 证、建设工程用地许可证、 建设工程规划许可证 、 建筑工程 施工证、内（外）销 商品房预售许可证 。其中最重要的是 土地使用权 证和 商品房预售许可证 。“ 两书 ”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人 营业执照 。

2、 房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品 房产 权权属证明书，以做到有备无患。

3、房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

4、 配套 设施

不要只注意房屋的外观而忽视 配套 设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

5、周围环境

房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上 搬迁 居住，则要选择开发程度高、 交通便利 、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

6、售后服务

要向 开发商 了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进 购房合同 。

7、积极维权

购 买房 屋后一旦发生问题，要及时与 开发商 交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、 房产 管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

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