对于想要 买房 结婚的朋友来说，可能要考虑到底是领证前买还是领证后买，两者对于 房屋产权 的认定可能存在较大区别。那么领证前 买房 和领证后 买房 的区别到底是怎样的？婚姻中各种情况下房子的判定都都是怎样的呢？

婚姻中各种情况下房子的判定

领证前 买房 和领证后 买房 有区别，例如领证前个人全款 买房 ，这个房产属于婚前个人财产，离婚时，另一方无权参与分配；但如果是领证后 买房 ，这个房产则属于夫妻间共同的财产，离婚时，双方都有权利参与到房产的分配。此外，领证前 买房 和领证后 买房 还存在购房流程及贷款流程等方面的区别。

领证前 买房 和领证后 买房 的区别

1、结婚登记前签订 购房合同 ，房款已经全额付清，则该套房产为个人 婚前财产 ，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付 首付款 办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同 财产分割 。

3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房 产权证 上为一方名字的，则房产本身为个人 婚前财产 ，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行 财产分割 。

4、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房 产权证 上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产， 按揭 款要看具体的借款合同而定，若 贷款人 仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为 贷款人 参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行 财产分割 。

5、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行 财产分割 的。

6、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

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