我们都知道，在我国一般住宅的 产权年限 都是70年。那么可能有些朋友并不清楚，这70年产权到底是从什么时候开始算的？ 70年产权到期 后又该怎么办呢？今天，小编就整理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

房屋70年产权从什么时候开始算

依据规定住宅使用年限70年是从 地块 取得之日算起的。

70年产权是指 房屋建筑 产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

房屋产权 是指 房产 的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权 由 房屋所有权 和 土地使用权 两部分组成， 房屋所有权 的期限为永久，而 土地使用权 根据有关法规为40、 50年 或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即 土地使用权 出让金）。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指 住宅用地 的使用年限，这是土地出让过程中确定的（ 商业用地 40年 、 综合用地 50年 、 住宅用地 70年、 工业用地 50年 ）。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交 土地出让金 ，继续享有 土地使用权 。

房屋 70年产权到期 后怎么办？

1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。

《民法典》第三百五十九条规定：住宅 建设用地 使用权限期间届满的，自动续期。非住宅 建设用地 使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、住宅 建设用地 使用权期间届满，自动续期，这使得住宅 业主 感到安心。自动续期解决了 土地使用权 和 房屋所有权 在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对 土地使用权 年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合 建设用地 如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善， 配套 法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

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