网签和备案 是购 买房 子中不能忽视的一个流程，我们知道 网签和备案 的目的就是避免一房多卖的问题，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已经备案和网签，退房子的难度就会增加，所以很多人并不是很懂，不知道能不能退房。那么小编就来告诉你买了 新房 已经 网签备案 可以退房么？退房注意事项有哪些？

买了 新房 已经 网签备案 可以退房么

购房网签 后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付 违约金 ，已在网上签订 商品房买卖合同 的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

（一）因 房地产开发企业 工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；

（二）户口本 常住人口 登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；

（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；

（四） 房屋 交付公告自公布之日起90日内，购房者所购 房屋 因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；

（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；

（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；

（七）商品房交付后，实测 建筑面积 与合同约定误差超过±3％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的 房屋 测绘报告）；

（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

退房注意事项有哪些

在购房者办理 按揭贷款 时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

1、 违约金 就高不就低

根据《合同法》相关规定， 违约金 不足以弥补实际损失全部的，差额部分由 开发商 继续赔偿。如 违约金 高于实际损失， 开发商 则直接按 违约金 来赔偿。

2、 定金 双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定 违约金 ，又约定 定金 的，一方违约时，对方可以选择适用 违约金 或 定金 条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房， 开发商 有权不退还 定金 ；但若是 开发商 的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办理 房产证 前退房更省事

业主 是在 房产证 办完之前办理 退房手续 ，如果拿到 房产证 后 装修 房屋 时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理 退房手续 ，过程较复杂。

以上是小编介绍的买了 新房 已经 网签备案 可以退房么？退房注意事项有哪些？对于退房的问题大家已经了解，虽然退房比较难，并且在退房的时候也会产生一定的 违约金 ，因此大家还是要注意的，毕竟我们 买房 子退房子产生费用大家很不愿意支付，但是也是不能逃避的事实。