房产证 就如同是房子 产权 的一种象征，对于 房产交易 过程中可是起到非常重要的作用，如果没有 房产证 的话，那么房子根本就无法进行交易，也代表着房子没有相应的 产权 ，更是不受到国家法律的保护，所以在 买房 子的时候是一定要注意 房产证 办理的。可有些人买过房子之后却发 现房 子无法 房产证 办理，那么对于为什么房子不能 房产证 办理呢？有关无法办理 房产证 怎么办？要了解到相应的解决方案。

为什么房子不能 房产证 办理

第1、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的， 开发商 才可将 房屋 交付给 买房 人使用。如果 开发商 建好的 新房 存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备 交房条件 ，交不了房，也就没法 房产证 办理。

第2、未获得 五证 的房子

五证 是指《商品房销售（预售）许可证》、《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是 五证 的最后一关，前面四证都全了， 房地产 管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是 五证 不全的，就不能正常 房产证 办理。

第3、被 开发商 抵押的房子

这种情况一般是 开发商 因资金周转问题，在开发 楼盘 之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能 房产证 办理。

无法 房产证 办理怎么办

1、协商解决

如果办理不了 房产证 是因为 开发商 的原因导致的，那么可以先与 开发商 协商解决。比如在一定期限内，不 退房 ，让 开发商 按日支付 违约金 ；或者选择 退房 ，让 开发商 支付一定的 违约金 。

2、提起诉讼

如果 开发商 不愿赔偿损失，那么 购房 者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究 开发商 的违约责任。

对于为什么房子不能 房产证 办理和无法 房产证 办理怎么办？如果房子没有办法 房产证 办理的话，那么很有可能是因为房子的质量没有通过检验，又或者是 开发商 的 五证 不齐全，以及房子被 开发商 所进行抵押了，除此之外还有小 产权 的房子都是没有办法 房产证 办理的，如果房子在购买的时候不知道这些，但是买了以后却发现没有办法办理 房产证 ，那我可以通过和 开发商 进行协商解决或者是直接提起诉讼。