越来越多的人看中了二手房的地理位置，虽然二手房属于二手的房子，但是很多人喜欢，就是因为它的地理位置好，周围的 配套 比较完善，但是我们买了二手房之后或者是自己出售二手房，银行一直不放款，不仅仅卖方担心，买方也比较担心。那么小编就来告诉你二手房贷银行不放款怎么办？ 二手房贷款 需要注意事项？

二手房贷银行不放款怎么办

二手房贷款 银行迟迟不放款，用户可以主动联系银行，催促银行尽快放款。只要银行放款额度充足，那么放款的速度就会比较快。而银行放款额度不足时，就需要用户排队等待放款，用户在排队的序列中时，只能耐心等待银行放款。如果推迟的时间过长，用户可以与银行协商解除 房贷合同 。用户在申请 二手房贷款 时，是选择与自己经常有业务往来的银行，一方面通过审核的几率会增加，另一方面银行会优先放款给优质客户。

二手房贷款 需要注意事项

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和 贷款人 都规定了较为严格的条件，主要包括：

（一） 房龄 。二手房的 房龄 已成为许多银行发放贷款的一项审核标准， 房龄 越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

（二）房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

（三） 贷款人 的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的 贷款人 ，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

（四）贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

（五） 贷款人 如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以， 买房 人在正式签约前，应拿着卖方 产权证 复印件和自身 收入证明 等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

以上是小编介绍的二手房贷银行不放款怎么办？ 二手房贷款 需要注意事项？解决的方式就是找到银行直接去了解一下不放款的原因，我们只有找到原因之后，才能彻底的解决。再者购 买房 子，二手房的时候，一定要了解相关的事宜，避免直接踩坑。