买房 子的时候我们都会问到很多的问题，特别是房子的 房产证和土地证 是在 买房 子当中不可缺少的，当然了，现在人们 买房 子一般房产证比较多，但是没有土地证的话，真的房子我们到底能不能入手？怎样办理才能够避免一些纠纷的存在和发生？那么小编就来告诉你房子只有房产证没有土地证怎么办？房子房产证多久能拿到？

房子只有房产证没有土地证怎么办

房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权 人的合法权益才能得到有效保护。

1、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或 别墅 ，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

2、房屋无土地证，无法办理 不动产登记 。房屋权属证书、 国有土地使用证 是出卖人拥有该该房屋以及 土地使用权 的证明，没有 国有土地使用证 说明 房屋产权 人无该土地的使用权。买卖双方在办理 不动产登记 变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、 国有土地使用证 和 契税 证。

3、土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。

4、另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下 买房 子是非常危险的，会有很大的风险。

房子房产证多久能拿到

买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

1、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、 契税 、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

3、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权 证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《 房屋所有权 转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。

通过小编为我们介绍的房子只有房产证没有土地证怎么办？房子房产证多久能拿到？我们对于购 买房 子的问题有了一些了解，现在一般集体的房子都是有房产证的，然而土地证并没有，如果我们打算买这样的房子，大家可以具体的到相关部门去咨询一下，毕竟每个地方它的情况都是不一样的，要根据自己当地的情况进行去了解，才知道这个房子到底值得不值得入手。