现在人们在购买 小区 房子的时候，可能都会面临着停车位方面的问题有关买不买停车位，一直以来都是让大家比较关注的事情，有些人觉得停车位的归属权不清楚，所以使得 业主 不敢轻易的去购买。那么对于 小区 停车位归属 业主 还是物业呢，有关 小区 停车位归属的规定是需要一起来认识一下的，毕竟所有的事项都是要按照相关的规定去进行执行。

小区 停车位归属 业主 还是物业

小区 有三种车位，一是地下 开发商 或者是 业主 的 产权 车位，二是没有 产权 人防设施増设的车位，三是 小区 道路其他场地增设的车位，以上车位都不是 物业公司 所有， 物业公司 未经授权无权处分车位无权收费，说白了 物业公司 就是一个 开发商 选聘而来的临时合同工，又何来车位是属于物业还是 业主 的问题。

小区 停车位归属的规定

1、地面停车位归属

地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用 业主 共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于 开发商 所有， 业主 和 开发商 可以通过约定的方式确定 业主 是有偿或无偿使用车位。

②占用 业主 共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于 业主 共有，在 物业管理 中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2、地下停车位

专门规划停车的地下停车位归属于 开发商 ，该类停车位可以取得 产权 。 开发商 有权对该类停车位进行销售和出租。

3、首层架空停车位

首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的层以墙、 柱 等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地 产权 ，属于 业主 共有。

4、独立车库

这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归 开发商 所有。

有关 小区 停车位归属 业主 还是物业，以 小区 停车位归属的规定，上面已经给您做出的介绍。 小区 里面的车位是分为三种的，一般情况下车位都是不能够归 物业公司 ，所有的 物业公司 是不能够对车位进行收费，或者是占为己有。有关 小区 停车位的归属情况，要针对不同的分类有着不同的划分要求，具体要以实际的车位为准。