贷款买房的人都会知道，银行放贷后就需要购房者还房贷月供。怎么算房贷月供呢，其实大多数人是不知道房贷月供是怎么计算的，一般都是通过办贷款时的银行工作人员计算后，告知的还款金额。即使许多人想知道这个金额是怎么算出来的，只听银行人员简单介绍也不是非常明白。还有一个问题房贷一般贷多少年比较合算，是时间长还是时间短比较合适，因为会计算也没有自己的想法。在这里小编针对这两个问题给大家做一下介绍：

怎么算房贷月供

买房贷款后就是需要还款的时，主要分为等额本息还款公式计算和等额本金还款两种方式，那么就会出现房贷月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢？

1、等额本息还款月供计算

第一种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比较多。这种还款方式每月还款额中，本金的比重会逐月递增，而利息比重逐月递减。

2、等额本金还款月供计算

另一种还款方式是等额本金还款也就是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。这种还款方式随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，但是还款前期压力会较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

房贷一般贷多少年比较合算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

以上就是关于怎么算房贷月供以及房贷一般贷多少年比较合算这两个问题小编为您介绍的内容了。第一种还款方式，主要针对收入一般，而且工资比较固定的人群较为合适，第二种方式那就是收入可观，而且将来有大额还款打算的人就比较合适了。其实每月还多少钱，还是贷款多少年合适，这些都是要以各人自身情况来决定的。要量力而行，以免在今后的还款过程中遇到困难。