家家户户基本上都已经有车了，但是对于停车的地方找到了吗？一般 买房 子的时候可能都会去选择停车位，但是有关车位的 产权 一直以来也都是让业主们比较困惑的车位，又分为地上的车位和地下的车位，对于地上停车位 产权 属于全体业主吗？ 小区 停车位不够业主停车找谁？有关车位的 产权 是一定要清晰明了，这样才能够决定自己要不要购买车位的。

地上停车位 产权 属于全体业主吗

开发商 的观点： 小区 建设用地 使用权是 开发商 取得， 开发商 是 土地使用权 人，根据 物权 法的规定， 小区 建筑区划内的地上停车位应当归 开发商 所有。 小区 的绿化面积、共有面积、交通道路经过政府相关部门验收合格，备案可查，不存在占有共有面积的情况。

业主观点：车位使用的是全体业主共有的 土地使用权 ， 开发商 给 小区 业主办理了 房屋 初始登记和转移登记之后业主共同享有 小区 全部的 土地使用权 。根据 物权 法的规定，车位自然属于业主共有。车位没有计入容积率，且不参与规划 建设用地 面积分摊， 产权 应当归业主所有。

权威观点：院认定 小区 地面车位属于业主共有！你清楚了吗？记住，如果 开发商 是无权出售以上类型的车位的，如果你购买了类似车位，可能导致无法取得 产权 哦。

小区 停车位不够业主停车找谁

找物业，假设 小区 是有车位的，且物业并没有妥善安排，如将车位对外出租。那么依据《 物权 法》第七十四条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

1、该条说明， 住宅 小区 内的车库和车位首先要保障业主的停车需要。即 物业服务企业 在安排和管理 小区 停车库位的时候，必须首先保障本 小区 业主的停车需求， 物业公司 不让您停车的行为侵犯了您的合法权益。

2、但如果 小区 没有车位供业主停放时，让车辆进入 小区 ，就有可能会破坏 小区 的正常秩序，导致车辆乱停乱放，甚至使得一些车辆违法违规停放进 消防通道 这些禁区。在这种情况下， 物业服务企业 不让车辆进入 小区 是合理合法的。

3、与此同时，《 物权 法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托 物业服务企业 或者其他管理人管理。对建设单位聘请的 物业服务企业 或者其他管理人，业主有权依法更换。”也就是说， 物业公司 只是业主共同委托的管理人，若管理人因为车位问题而侵犯了业主共同的权益，业主可以据此维权。

4、综上，如果 物业公司 在 小区 内有车位但拒绝您停放，建议您通过 业主委员会 对物业进行监督管理或者依法通过起诉维权。

有关地上停车位 产权 属于全体业主吗？ 小区 停车位不够业主停车找谁？有关 小区 的停车位，如果不能够充足给业主提供的话，那么当然是应该要找 物业公司 ，只代表是 物业公司 没有给妥善的安排，另外如果外部的车辆停到了 小区 的停车位，那么 物业公司 也是应该要出面解决的，作为 物业公司 应该要时刻维护整个业主的权益。