在购买商品房的时候，人们也会对商品房交易中的各种情况进行了解，商品房的购置税的问题也是大家要了解到的，毕竟和人们的生活息息相关，想要买到合适的商品房，就要付出更多的努力对当地的 房产 情况进行了解，而针对于商品房的存在，每一个人都该知道商品房的购置税是多少？购买商品房有什么要注意？

商品房的购置税是多少

首次购普通住宅90平米以下：总价＊1％，首次购普通住宅90－144平米（套内120）：总价＊1．5％。144平米（套内120）以上或 非普通住宅 或 二套房 以上：总价＊3％、 商业 房或 公司产权 ：总价＊3％2014年5月起，取消 农业户口 首购90平米以下住房全免 契税政策 。

商品房是指 房地产开发企业 （含外资企业）转让 土地使用权 ，取得市场经济条件下的经营资格，按 市场价格 出售的住宅。商品房包括 住宅房 、 商业 房以及其他建筑物。因为 商业 建筑属于居住建筑用地，遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是 70年 ”，可以只有 50年 的 土地使用权 ，土地使用年限期满后，可以申请延长。

购买商品房有什么要注意

1、白天晚上都要看。白天看看园林、 配套 、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

2、观察 准现房 外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的 准现房 ，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

3、仔细看看 户型 是否实用。注意查看 户型 是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。 房屋 的隔热、保温和防雨功能，是 房屋 必备的硬件， 选房 时应格外注意，特别是 房屋 的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。

商品房的购置税是多少？购买商品房有什么要注意？以上就是大家要知道的商品房购买的具体分析，在购买商品房的时候，不仅要了解各种各样的情况，人们更加要知道购买商品房中的各种费用。上述文章中对商品房有了详细介绍，以后再购买商品房时人们也可以心中有数了。