就现在这两年的时代发展，可以说是各种各样的 房屋 都配备齐全了，不怕大家买不到合适的 房屋 ， 法拍房 也是一种，之所以会出现 法拍房 ，是因为有些人在 房屋 款项问题上出现了问题，抵押之后就会进行拍卖，有些人对这类型的 房屋 很有想法，但是也不太敢买，那么 法拍房 能不能买亲身经历？买 法拍房 的注意事项？

法拍房 能不能买亲身经历？

1、 法院拍卖的房子 都是具备完整 产权 的房子，当然可以买了，而且 法院拍卖的房子 正常只有 市场价格 的7折甚至更低。此外，法院拍卖 房产过户 产生的所有 税费 必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上 税费 。

2、如果你想要购买 法拍房 ，那么在购买之前一定要了解清楚 法拍房 存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。 法拍房 起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。建议普通 购房 人认真考虑，对 房屋 情况作出认真查清，再作出竞拍决定。

买 法拍房 的注意事项？

1、买 法拍房 的注意实地看样

法院在公告中往往会把待拍 房源 的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对 户型 和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了 开发商 宣传的一线 江景房 ，到住进去才发现还是只有透过 厨房 的一条线才能看到江景，这就是很坑了。

2、买 法拍房 的注意 法拍房 不 限购

并不是针对所有城市。北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的 限购 政策。根据当地政策的不同， 限购 政策也不同，因此在竞拍 法拍房 之前一定要注意查阅当地的 购房 政策。

3、买 法拍房 的注意腾房和 租赁

腾房和 租赁 都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原 业主 还是租户，如果是原 业主 ，一定要搞清楚 业主 配不配合拍卖，是不是住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚 租赁 到期时间。有些 房源 ，法院会在公告中标明 租赁 到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的 租赁 是否生效就是个问题。

了解了 法拍房 能不能买亲身经历？买 法拍房 的注意事项的问题情况， 法拍房 是可以购买的正规 房屋 类型，但是购买这类 房屋 肯定会有很多难点需要注重，尤其是在个别细节上，多观察一下是有好处的，能帮大家避免很多不必要的因素发生，而关乎 买房注意事项 这方面，细节较多，得有足够时间来了解。