全款 买房 子的人也是比较多的，选择全款 买房 子的好处就避免了很多的 利息 ，同时全款 买房 子房子后期抵押也是比较简单的。在 抵押房 子的过程当中，很多人的疑问是蛮多的，因为我们要知道房子抵押并不是一件容易的事情，毕竟房子属于我们的个人财产，如果抵押的话一定要了解相关的事宜，那么小编就来告诉你 全款房抵押 最长年限？房子抵押注意事项？

全款房抵押 最长年限

如果是 新房 抵押，最长的 贷款期限 不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

1．在计算 贷款期限 时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理 房屋抵押 贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押 贷款条件 是不能够办理的。

2．以下是银行规定的房抵条件：有合法的身份；第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；第三有合法有效的 购房合同 ；第四以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的 购房合同 ， 房龄 在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30％的 首付款 ；第五已购且办理了 房子抵押贷款 的，原 房子抵押贷款 已还款一年以上。

房子抵押注意事项

1、用于抵押的 房产 应当是已经取得权属证书的 房产 ，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的；

2、 房屋抵押 是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的 房产 进行抵押的；

3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理 房屋抵押 应当经过共同共有人或者按份共有人的同意；

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与 抵押权人 签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款；

5、也是最重要的一点，根据 物权 法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理 房屋抵押 登记，否则， 房屋抵押 将不发生法律效力。

通过小编为我们介绍的 全款房抵押 最长年限？房子抵押注意事项？大家对于抵押的问题有了一些了解，全款房子抵押要注意的细节蛮多的，如果你不懂，你可以参考一下小编为大家介绍的这些细节，主要就是让大家避免采购，因为在抵押的过程当中套路也是很多的，所以大家一定要认真的了解。