贷款买房 在当今并不算什么大事，很多人都会采用 贷款买房 的形式来实现自己的买房梦。在购买房子的时候，贷款的方式很多，人们选择还款的方式的时候要知道利率的不同。针对于贷款的形式不同，人们也要知道利率的多少的对比，使人们选择适合自己的方式。那么lpr 浮动利率 和 固定利率 选哪个？还房贷要注意哪些方面？

lpr 浮动利率 和 固定利率 选哪个

目前 LPR 处于下行时期，选择 LPR 定价方式会减少房贷成本；但是今后一旦经济处于上行 周期 ，通胀压力上升， LPR 利率也会出现上调。今年而言， 房贷利率 会有所下降。但是不能说明以后的 房贷利率 一直下行，最终还要看利率的长期走势。如果后续 房地产市场 火热，利率也有可能上调。需要注意的是， 房贷利率 的定价基准只能转换一次，无论你最终选择了哪一种，后期不能再进行修改。

还房贷要注意哪些方面

1、注意还款方式

目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。 等额本息还款 ，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与 利息 总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 等额本金 的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、注意 月供 变化

通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的， 购房 者要注意每个月的 月供 变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了， 购房 者还需要注意银行 基准利率 方面有没有变化，一旦银行 基准利率 发生了变化，你的 月供 也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的 月供 可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为还款。

3、 提前还款 需谨慎

相信大多数的人都有想过 提前还款 吧，但并不是谁都适合 提前还款 的，当下 房贷利率 一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少 房奴 都想要 提前还贷 ，以此来规避多付 利息 的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请 提前还贷 ，那可是要缴纳 违约金 的，在此情况下，你 提前还贷 明显不划算。

4、小心断贷

要知道，现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现 断供 的情况的话，对自己的 征信 影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就 断供 ，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的 房产 进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

lpr 浮动利率 和 固定利率 选哪个？还房贷要注意哪些方面？上述的内容就是大家都该知道的答案。 贷款买房 之后还款的方式尤为重要，不管采用 浮动利率 还是 固定利率 ，人们都希望自己可以节省一部分资金。总之，人们要根据 房产 的市场情况来判断利率的选择。