说到房屋 断供 这种情况在生活中也是相对比较常见的，有些人们在办理 房屋贷款 之后，可能因为经济的原因会出 现房 屋 断供 的情况，这个时候要注意及时的进行处理，如果不能够及时还贷款就会被法院拍卖，就是我们常说的 法拍房 ，那么 断供 多久成为 法拍房 ？ 法拍房 有哪些风险？下面为大家具体介绍一下。

断供 多久成为 法拍房 ？

通常情况下未按时还款银行会通过电话或短信通知提醒，一段时间后银行经理会联系催缴，还将面临贷款罚息。当 断供 超过3个月或者一年之内有6次违约时，银行将会通过法律手段将 房产 冻结，如果经协商仍无法偿还欠款那么抵押 房产 会成为 法拍房 ，通过法院进行拍卖，拍卖后的款项首先用于偿还欠款。

成为 法拍房 的原因有多种情况，无法偿还房贷只是其中之一，各种原因成为 法拍房 的房屋数量在不断飙升，从2017年的9千余套，到2020年7月已经超过118万套！ 法拍房 的价格远远低于市价，起拍价可以达到市场价的70%，甚至是60%左右，这对于欠款人（房主）通常会造成很大损失。

法拍房 有哪些风险？

1、容易过户，但不好 收房

现在 法拍房 都是在法拍网上拍卖，买到之后， 产权过户 的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去，假如是一二十年租约的房子，那就直接建议可以不要拍了。

即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方 交房 。

避免风险的办法：购买之前，实地考察，确认房子是否存 在租 约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了多久之后无法入住。

2、可能存在高额的 税费

法拍房 也要交税，而且 税费 大多是由买家来处，其 税费 其实与二手房的 税费 差不多。但是有的 法拍房 税费 很高，比如未满2年的房子要5.6%增 税费 ，存在直系亲属 赠与 的房子要20%的个人所得税，公司名下的 房产 要高额的 土地增值税 等。有的房子甚至会高达几十万，所以就需要自己核算 税费 情况，是否划算才行。

避免风险的办法：购买之前查清楚产权，房屋年限，房屋归属等，预估出可能产生的 税费 情况在做决定。

3、可能存在拖欠的 物业费 和水电费

法拍房 在拍卖之前可能已经 空置 很久了，这就导致 物业费 ，水电费可能很久没有缴纳了，而这笔费用也基本上是由买家来出的，假如欠的费用太多，买了也不会划算的。

避开风险的办法：实地考察，去 小区物业 调查欠费情况，去相关部门查水电欠费的情况，综合衡量费用的多少在决定是否要购买。

以上就是关于“ 断供 多久成为 法拍房 ？ 法拍房 有哪些风险”的相关知识，对于 购房 者来讲，如果要通过贷款的方式购 买房 屋，就要了解一下相关的政策和制度，尤其是根据相关的规定及时的进行 房屋贷款 的办理，避免出现贷款 断供 的情况。